Mua nhà dự án

Mua một căn hộ chung cư thuộc dự án đang triển khai giống như bạn đang có một kế hoạch dài hơi, cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng từ thời gian, tài chính và cả tinh thần. Bạn cần lưu ý những gạch đầu dòng sau trước khi quyết định đặt bút ký vào bản hợp đồng mua nhà:

• Mục đích mua nhà của bạn?
• Xác định khả năng tài chính của bạn
• Tìm kiếm sản phẩm
• Xem xét một sản phầm cụ thể
• Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán
• Đặt cọc và ký hợp đồng

Bước 1: Mục đích mua nhà của bạn?

Việc đầu tiên khi tìm mua một sản phẩm BĐS là phải xác định được xem bạn mua với mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Phần này sẽ xác định được các yếu tố quan trọng cần được ưu tiên.

• Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà:

• Địa điểm
• Khả năng tài chính của bạn
• Sở thích cá nhân
• Môi trường sống
• Kết nối giao thông khu vực
• Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống ...
• Khả năng gia tăng về giá trị của BĐS theo thời gian

• Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm.

Bước 3: Tìm kiếm sản phẩm

Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Có rất nhiều cách để tìm một BĐS phù hợp như:

• Qua internet - các website về rao bán BĐS
• Qua các sàn BĐS chuyên nghiệp
• Qua các chuyên gia BĐS mà bạn biết

Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn.

Bước 4: Xem xét một sản phẩm cụ thể

Bước này được tiến hành sau khi bạn đã xác định được BĐS phù hợp qua các kênh tìm kiếm ở Bước 3.

• Những yếu tố cần quan tâm khi xem xét chi tiết một sản phẩm BĐS:

• Sản phẩm thuộc dự án nào?
• Khả năng tài chính của bạn
• Thiết kế tổng thể, cảnh quan và tiện ích của dự án đó
• Năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án (với các dự án đang thi công)
• Năng lực các nhà thầu thi công, điều này sẽ quyết định chất lượng công trình
• Đơn vị quản lý và vận hành

Hãy chắc chắn rằng BĐS mà bạn lựa chọn thỏa mãn được các yếu tố đã nêu ở Bước 1, đồng thời bạn cũng nên chú ý đến hướng hay phong thủy của BĐS, người Việt Nam luôn rất quan tâm đến các yếu tố này.

Bước 6: Đặt cọc và ký hợp đồng

Khi đã quyết định mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ đầu tư, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5 - 10% giá trị của BĐS, hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho các bên.

• Biên bản cần phải thống nhất đươc các vấn đề:

• Thời gian ký hơp đồng.
• Số tiền bên mua phải thanh toán khi ký hợp đồng là bao nhiêu?
• Hình thức thanh toán và xác nhận thanh toán giữa 2 bên.
• Các giấy tờ pháp lý cần thiết để có thể ký hợp đồng (chứng minh thư nhân dân, bản sao công chứng sổ hộ khẩu thường trú của khách hàng). Giấy tờ này liên quan đến những người sẽ có tên trong sổ đỏ.

• Đến thời điểm hẹn, bạn hãy đến gặp chủ đầu tư hoặc đơn vị đại diện bán hàng của chủ đầu tư để ký hợp đồng.

Chúc bạn thành công!